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第183章 购买商铺,商业潜规则

第183章 购买商铺,商业潜规则 (第1/2页)

沿街的商铺的确离售楼处不远。
  
  出了售楼处后门,往左边走不到百米,就来到一个十字路口。
  
  这个十字路口,地处两条主干道的交汇处。
  
  沿街都是步行街和商业街。
  
  而且离琼市新的家居卖场不远,算下来大概2公里左右。
  
  这里不出几年,一定是一个家装和家居集散中心。
  
  百科也是非常有经济头脑的。
  
  一二楼是商铺,三四楼是写字楼。
  
  五楼内缩后,才是小区房。
  
  交汇角的这间商铺是一个五边形。
  
  深度是二十五米,宽度是二十六米,因为缺了一个角,面积正好是580平方米一层。
  
  如果按四层计算,总面积就是2320平方米。
  
  其中商铺1160平方米,写字楼物业也是1160平方米。
  
  写字楼和商品房的区别在于,写字楼里整层都是空的,只有支撑的柱子,如果需要改装住人,还需要自己隔墙。
  
  三人逐层看了一下,韦智杰很满意的点点头。
  
  回到接待室后。
  
  韦智杰开门见山问道:“多少售价?”
  
  林晓慧有些苦涩道:“原价11800元,现价6980元。”
  
  韦智杰有些奇怪道:“不是说四折?”
  
  林晓慧摇摇头:“房产4折,商铺6折。”
  
  韦智杰点点头,从后世记忆里,他知道百科的实力,虽然也受金融危机的冲击,停滞过一段时间。
  
  但是这个庞然大物,还是安然度过了危机时刻。
  
  他也不纠结,又问道:“写字楼物业可以优惠吗?”
  
  林晓慧咬咬牙道:“最低5折。”
  
  “好,那我们也不纠结了,萱萱是你买还是我买?”
  
  “我买吧。”董萱萱一脸兴奋的对着林晓慧道:“准备合约吧,商铺我买下来了。”
  
  “这就买了?”林晓慧一脸的不可置信。
  
  “对呀,买了,但是行业规则,你懂的。”董萱萱说完,还给林晓慧抛了个媚眼。
  
  林晓慧的脸色,青一块,紫一块的,她咬了咬牙道:“好吧,你们稍等。”
  
  说完她就出去了。
  
  韦智杰有些奇怪的问道:“行业规则是什么?”
  
  董萱萱痴痴的笑道:“你晚些时候就懂了。”
  
  也没等多久,商铺的合约就签订下来。
  
  1160平方米的商铺,售价6980元。
  
  1160平方米的写字楼物业,售价5880元。
  
  1160平方米×6980元=809万6800元
  
  1160平方米×5880元=680万800元。
  
  try{mad1('gad2');}catch(ex){}商铺的合约总金额:1491万7600元。
  
  签完字,韦智杰载着董萱萱和林晓慧去银行办理汇款。
  
  然后又回来办理了一系列的手续。
  
  至此,董萱萱名下多了2320平米的物业。
  
  回到接待室后,董萱萱又问道:“我记得你们儋市也有项目吧,还有这种类型的商铺吗?”
  
  “有的,你还要买?”林晓慧点头后,一脸惊骇的看着董萱萱。
  
  不愧是销售了几百亿物业的一省大佬。
  
  买商铺简直就像买菜。新
  
  林晓慧各种羡慕嫉妒恨。
  
  董萱萱看了看韦智杰,点头道“还是这种类型的商铺,再来一套吧。”
  
  “你稍等,我给儋市销售组去一个电话问问。”
  
  “好。”董萱萱点点头。
  
  林晓慧出去后。
  
  董萱萱有些小兴奋道:“这栋商铺写字楼你打算怎么租?”
  
  韦智杰呵呵一笑:“商铺按60元,写字楼按45元每平米,三年后每年租金涨幅10%,租赁签十年。”
  
  “哇!居然还有租客主动加租?”董萱萱笑盈盈的,对于韦智杰自己主动加租。
  
  而且还是每年10%的涨幅,她一脸的意外。
  
  

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